Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας

Στόχος – Αντικείμενο σεμιναρίου

Στόχος του σεμιναρίου είναι η παρουσίαση και η ανάλυση από όλες τις πρακτικές σκοπιές (νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική και τεχνική-πολεοδομική) του «Real Estate – Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας» στην Ελλάδα σήμερα.

Σε ποιους απευθύνεται

Σε κάθε ενδιαφερόμενο, ο οποίος σκοπεύει να ασχοληθεί με την αγορά, πώληση ή διαχείριση ακίνητης περιουσίας, είτε ως ιδιώτης, είτε επαγγελματικά. Επίσης, σε κατασκευαστές ακινήτων και σε σύμβουλους ακίνητης περιουσίας.

Προαπαιτούμενες γνώσεις

 Δεν απαιτούνται ιδιαίτερες γνώσεις για την παρακολούθηση του σεμιναρίου.

1. Εισαγωγή στην Αγορά των Ακινήτων

• Έννοια ακινήτου
• Ακίνητο και ιδιοκτησία
• Εμπράγματα δικαιώματα
• Η αγορά των ακινήτων και η κατηγοριοποίηση της
• Χαρακτηριστικά ακινήτων
• Ο ρόλος των ακινήτων στην Οικονομία
• Ο τρόπος λειτουργίας της αγοράς ακινήτων
• Οι συντελεστές – «παίκτες» στην αγορά ακινήτων
• Οι χρήσεις των ακινήτων
• Πηγές Ενημέρωσης – Εύρεση στατιστικών και στοιχείων του κλάδου
• Περιγραφή του απαιτούμενου γνωστικού υποβάθρου των Επαγγελματιών Ακίνητης Περιουσίας

2. Αρχές Δικαίου των Ακινήτων

• Εμπράγματα δικαιώματα
• Διαιρεμένες ιδιοκτησίες
• Κανονισμοί κτιρίων
• Αγοραπωλησίες
• Μισθώσεις κατοικίας
• Επαγγελματικές μισθώσεις
• Συμβάσεις μεσιτείας και νομοθεσία διαμεσολάβησης
• Αναγκαστική εκτέλεση

3. Η Φορολογία στα Ακίνητα

• Φορολογική βάση και αντικειμενικές αξίες
• Φορολογία μεταβίβασης
• Φορολογία κατοχής (ΕΝΦΙΑ)
• Φορολογία εισοδήματος
• Φορολογία υπεραξίας
• Τεκμαρτό εισόδημα
• Χαρτόσημα
• Λογιστικά θέματα

4. Λοιπές Σχέσεις με τους Δημόσιους Φορείς και οι Προκύπτουσες Υποχρεώσεις

• Κτηματολόγιο
• Υποθηκοφυλακείο
• Δήμοι – τέλη
• Πολεοδομική νομοθεσία
• Κτιριοδομικός κανονισμός
• Άδειες λειτουργίας –  Άδειες υγειονομικού ενδιαφέροντος
• Ενεργειακά Πιστοποιητικά
• Πάροχοι ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών

5. Οι Οικονομικές Έννοιες στα Ακίνητα

• Ίδια Κεφάλαια
• Δανεισμός
• Τόκος – ανατοκισμός
• Προεξόφληση
• Επένδυση

6. Μορφές Αξιοποίησης και Επενδύσεων στα Ακίνητα

• Αγορά (με ίδια κεφάλαια ή δανεισμό)
• Αντιπαροχή
• Επαγγελματική μίσθωση (λειτουργική, χρηματοδοτική μίσθωση με ή χωρίς δικαίωμα εξαγοράς)
• Διαχείριση ιδιόκτητου χαρτοφυλακίου ακινήτων
• Αμοιβαία Κεφάλαια
• ΑΕΕΑΠ

7. Χρηματοδότηση Επενδύσεων σε Ακίνητα  (Property Finance)

• Δόμηση χρηματοδότησης
• Πηγές χρηματοδότησης
• Κατηγορίες και κριτήρια χρηματοδότησης
• Αγορά χρήματος
• Ίδια κεφάλαια
• Δανεισμός

8. Αξίες Ακινήτων και Αξιολόγηση Επενδύσεων

• Μαθηματικό υπόβαθρο
• Αξιολόγηση επενδύσεων
• Η συγκριτική μέθοδος
• Η μέθοδος εισοδήματος
• Η μέθοδος απαξιωμένου κόστους αντικατάστασης (DRC)

9. Κρίσιμα Τεχνικά Θέματα στα Ακίνητα – Η σημασία της Εξοικονόμησης Ενέργειας

• Τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά που κρίνουν την κατάσταση ενός κτιρίου από την πλευρά κατασκευής (δομική – στατική επάρκεια)
• Αυθαιρεσίες – Τακτοποιήσεις
• Φωτισμός
• Ψύξη – Θέρμανση
• Ασφάλεια
• Συστήματα διαχείρισης κτιρίων (BMS)
• Ενεργειακή κατάταξη κτιρίου –  Ελληνικά και διεθνή πιστοποιητικά ενεργειακής κατάταξης
• Ενεργειακή παρακολούθηση

10. Η σημασία της Ανακαίνισης – Ενεργειακής Αναβάθμισης στα Ακίνητα

• Η ανακαίνιση  – ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου, ως παράγοντας αύξησης της αξίας του
•  Η ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου, ως παράγοντας βελτίωσης ή και αύξησης των δυνατοτήτων χρήσης του
• Η βελτίωση των συνθηκών ζωής και εργασίας, μέσα από την ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση ενός κτιρίου
• Εξοικονόμηση ενέργειας – μείωση ρύπανσης του περιβάλλοντος
• Ευρωπαϊκές πολιτικές σχετικά με την αειφορία στα κτίρια
• Επιδοτούμενα προγράμματα
• Παραδείγματα

11. Διαχείριση Ακινήτων

• Ασφάλεια (Φύλαξη) κτιρίων
• Ασφάλιση κτιρίων – Διαχείριση κινδύνων
• Υγιεινή (καθαριότητα στα κτίρια)
• Διαφήμιση στα κτίρια
• Συμβάσεις – Προγραμματισμός
• Αποθεματικά
• Προϋπολογισμοί λειτουργίας και συντήρησης κτιρίου (έτους, 5ετίας, κ.λπ.)
• Παρακολούθηση προγραμματισμού και των προϋπολογισμών – Αναφορές
• Επιθεωρήσεις κτιρίων
• Ειδικά θέματα εκμίσθωσης στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού (π.χ. Airbnb) – Φορολογική μεταχείριση – Απόφαση συμβατικής εκμίσθωσης ή εκμίσθωσης μέσω πλατφόρμας (υπέρ και κατά)

12. Ο ρόλος του Μεσίτη – Διαμεσολαβητή Ακινήτων

• Εκπροσωπώντας τον πωλητή
  • Υποχρεώσεις εκπροσώπησης πωλητή
  • Όροι συνεργασίας
  • Ειδικές περιπτώσεις πώλησης
  • Μέθοδοι πώλησης
  • Προώθηση ακινήτων
  • Επισκέψεις – Προσφορές
  • Επικοινωνία
• Εκπροσωπώντας τον αγοραστή
  • Υποχρεώσεις εκπροσώπησης αγοραστή
  • Όροι συνεργασίας
  • Αναζήτηση ακινήτων
  • Επισκέψεις – Επιθεωρήσεις
  • Λεπτομερής έλεγχος ακινήτου (due diligence)
• Η διαμεσολάβηση στις μισθώσεις ακινήτων
  • Σε ακίνητα κατοικίας
  • Σε επαγγελματικά ακίνητα
• Σύγκρουση συμφερόντων
• Προστασία δεδομένων (GDPR)

Επαγγελματικά οφέλη σεμιναρίου

• Εξοικίωση με το νομικό πλαίσιο των ακινήτων και την αντίστοιχη νομολογία
• Εξοικίωση με το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων και την αντίστοιχη νομοθεσία
• Ανάπτυξη ικανοτήτων στη διαχείριση ακινήτων
• Διαφοροποίηση έναντι του ανταγωνισμού

Πλεονεκτήματα σεμιναρίου

• Βεβαίωση Παρακολούθησης
• Δυνατότητα ασύγχρονης παρακολούθησης κάθε σεμιναρίου που διεξάγεται με σύγχρονο e-learning, μέχρι και για 10 ημέρες μετά το τέλος του
• Μετά από την παρακολούθηση του πρώτου σας σεμιναρίου, παρέχεται έκπτωση 20% για κάθε επόμενο σεμινάριο που θα επιλέξετε να παρακολουθήσετε

Εισηγητές

• Εισήγηση από μηχανικούς με πολύχρονη εμπειρία και μεταδοτικότητα

Εκπαιδευτικό υλικό

• Σημειώσεις εισηγητή και επιπρόσθετο ψηφιακό υλικό

Ειδικές προσφορές

• Προσφέρονται ειδικές τιμές για μαζικές εγγραφές, στην περίπτωση που δηλώσετε συμμετοχή μαζί με γνωστούς ή συναδέλφους σας
• Προσφέρονται ειδικές τιμές για κατόχους κάρτας ανεργίας ή ΑμεΑ
• Προσφέρονται ειδικές τιμές για εταιρικές εκπαιδεύσεις σε κλειστά τμήματα