Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας

Εισαγωγή στην Αγορά των Ακινήτων

• Έννοια ακινήτου
• Ακίνητο και ιδιοκτησία
• Εμπράγματα δικαιώματα
• Η αγορά των ακινήτων και η κατηγοριοποίηση της
• Χαρακτηριστικά ακινήτων
• Ο ρόλος των ακινήτων στην Οικονομία
• Ο τρόπος λειτουργίας της αγοράς ακινήτων
• Οι συντελεστές – «παίκτες», στην αγορά ακινήτων
• Οι χρήσεις των ακινήτων
• Πηγές Ενημέρωσης – Εύρεση στατιστικών & στοιχείων του κλάδου
• Περιγραφή του απαιτούμενου γνωστικού υποβάθρου των Επαγγελματιών Ακίνητης Περιουσίας

Αρχές Δικαίου των Ακινήτων

• Εμπράγματα δικαιώματα
• Διαιρεμένες ιδιοκτησίες
• Κανονισμοί κτιρίων
• Αγοραπωλησίες
• Μισθώσεις κατοικίας
• Επαγγελματικές μισθώσεις
• Συμβάσεις μεσιτείας & η νομοθεσία διαμεσολάβησης
• Αναγκαστική εκτέλεση

Η Φορολογία στα Ακίνητα

• Φορολογική βάση & αντικειμενικές αξίες
• Φορολογία μεταβίβασης
• Φορολογία κατοχής (ΕΝΦΙΑ)
• Φορολογία εισοδήματος
• Φορολογία υπεραξίας
• Τεκμαρτό εισόδημα
• Χαρτόσημα
• Λογιστικά θέματα

Λοιπές Σχέσεις με τους Δημόσιους Φορείς και  οι Προκύπτουσες Υποχρεώσεις

• Κτηματολόγιο
• Υποθηκοφυλακείο
• Δήμοι – τέλη
• Πολεοδομική νομοθεσία
• Κτιριοδομικός κανονισμός
• Άδειες λειτουργίας –  Άδειες υγειονομικού ενδιαφέροντος
• Ενεργειακά Πιστοποιητικά
• Πάροχοι ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών

Οι Οικονομικές Έννοιες στα Ακίνητα

• Ίδια Κεφάλαια
• Δανεισμός
• Τόκος – ανατοκισμός
• Προεξόφληση
• Επένδυση

Μορφές Αξιοποίησης & Επενδύσεων στα Ακίνητα

• Αγορά (με ίδια κεφάλαια ή δανεισμό)
• Αντιπαροχή
• Επαγγελματική μίσθωση (λειτουργική, χρηματοδοτική μίσθωση με ή χωρίς δικαίωμα εξαγοράς)
• Διαχείριση ιδιόκτητου χαρτοφυλακίου ακινήτων
• Αμοιβαία Κεφάλαια
• ΑΕΕΑΠ

Χρηματοδότηση Επενδύσεων σε Ακίνητα  (Property Finance)

• Δόμηση χρηματοδότησης
• Πηγές χρηματοδότησης
• Κατηγορίες και κριτήρια χρηματοδότησης
• Αγορά χρήματος
• Ίδια κεφάλαια
• Δανεισμός

Αξίες Ακινήτων & Αξιολόγηση Επενδύσεων

• Μαθηματικό υπόβαθρο
• Αξιολόγηση επενδύσεων
• Η συγκριτική μέθοδος
• Η μέθοδος εισοδήματος
• Η μέθοδος απαξιωμένου κόστους αντικατάστασης (DRC)

Κρίσιμα Τεχνικά Θέματα στα Ακίνητα – Η σημασία της Εξοικονόμησης Ενέργειας

• Τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά που κρίνουν την κατάσταση ενός κτιρίου από την πλευράς κατασκευής (δομική – στατική επάρκεια)
• Αυθαιρεσίες – Τακτοποιήσεις
• Φωτισμός
• Ψύξη – Θέρμανση
• Ασφάλεια
• Συστήματα διαχείρισης κτιρίων (BMS)
• Ενεργειακή κατάταξη κτιρίου -  Ελληνικά και διεθνή πιστοποιητικά ενεργειακής κατάταξης
• Ενεργειακή παρακολούθηση

Η σημασία της Ανακαίνισης – Ενεργειακής Αναβάθμισης στα Ακίνητα

• Η ανακαίνιση  - ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου, ως παράγοντας αύξησης της αξίας του
•  Η ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου ως παράγοντας βελτίωσης ή και αύξησης των δυνατοτήτων χρήσης του
• Η βελτίωση των συνθηκών ζωής και εργασίας, μέσα από την ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση ενός κτιρίου.
• Εξοικονόμηση ενέργειας – μείωση ρύπανσης του περιβάλλοντος
• Ευρωπαϊκές πολιτικές σχετικά με την αειφορία στα κτίρια
• Επιδοτούμενα προγράμματα
• Παραδείγματα

Διαχείριση Ακινήτων

• Ασφάλεια (Φύλαξη) κτιρίων
• Ασφάλιση κτιρίων – Διαχείριση κινδύνων
• Υγιεινή (καθαριότητα στα κτίρια)
• Διαφήμιση στα κτίρια
• Συμβάσεις – Προγραμματισμός
• Αποθεματικά
• Προϋπολογισμοί λειτουργίας και συντήρησης κτιρίου (έτους, 5ετίας, κλπ)
• Παρακολούθηση προγραμματισμού και των προϋπολογισμών – Αναφορές
• Επιθεωρήσεις κτιρίων
• Ειδικά θέματα εκμίσθωσης στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού (πχ Airbnb). Φορολογική μεταχείριση  - Απόφαση συμβατικής εκμίσθωσης ή εκμίσθωσης μέσω πλατφόρμας (υπέρ και κατά).

Ο ρόλος του Μεσίτη – Διαμεσολαβητή Ακινήτων

• Εκπροσωπώντας τον πωλητή
  • Υποχρεώσεις εκπροσώπησης πωλητή
  • Όροι συνεργασίας
  • Ειδικές περιπτώσεις πώλησης
  • Μέθοδοι πώλησης
  • Προώθηση ακινήτων
  • Επίσκέψεις – Προσφορές
  • Επικοινωνία
• Εκπροσωπώντας τον αγοραστή
  • Υποχρεώσεις εκπροσώπησης αγοραστή
  • Όροι συνεργασίας
  • Αναζήτηση ακινήτων
  • Επισκέψεις – Επιθεωρήσεις
  • Λεπτομερής έλεγχος ακινήτου (due diligence)
• Η διαμεσολάβηση στις μισθώσεις ακινήτων
  • Σε ακίνητα κατοικίας
  • Σε επαγγελματικά ακίνητα
• Σύγκρουση συμφερόντων
• Προστασία δεδομένων (GDPR)

Εισηγητές

• Εισήγηση από μηχανικούς με πολύχρονη εμπειρία και μεταδοτικότητα

Εκπαιδευτικό υλικό

• Σημειώσεις Εισηγητή

Ειδικές προσφορές - Επιδότηση

• Προσφέρονται ειδικές τιμές για συμμετοχές σε περίπτωση που δηλώσετε συμμετοχή μαζί με κάποιον / κάποιους γνωστούς ή συναδέλφους σας.
• Παρέχονται ειδικές τιμές για εταιρικές εκπαιδευσεις σε κλειστά τμήματα.
• Δυνατότητα επιδότησης του κόστους συμμετοχής από τον ΟΑΕΔ μέσω του προγράμματος ΛΑΕΚ.