Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας

Κωδικός:	Eng028
Τίτλος:	Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας
Κατηγορία:	Real Estate
Διάρκεια:	40 ώρες	Εκδήλωση Ενδιαφέροντος
Τρόπος Διεξαγωγής:	ClassRoom Training

Περιγραφή:	Στόχος - Αντικείμενο σεμιναρίου Στόχος του σεμιναρίου είναι η παρουσίαση και η ανάλυση από όλες τις πρακτικές σκοπιές (νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική και τεχνική-πολεοδομική) του «Real Estate-Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας», στην Ελλάδα σήμερα. Σε ποιους απευθύνεται Σε κάθε ενδιαφερόμενο, ο οποίος σκοπεύει να ασχοληθεί με την αγορά, πώληση ή διαχείριση ακίνητης περιουσίας είτε ως ιδιώτης, είτε επαγγελματικά. Επίσης, σε κατασκευαστές ακινήτων και σε σύμβουλους ακίνητης περιουσίας. Προαπαιτούμενες γνώσεις Δεν απαιτούνται ιδιαίτερες γνώσεις για την παρακολούθηση του σεμιναρίου.
Ύλη Σεμιναρίου:	Εισαγωγή στην Αγορά των Ακινήτων Έννοια ακινήτου Ακίνητο και ιδιοκτησία Εμπράγματα δικαιώματα Η αγορά των ακινήτων και η κατηγοριοποίηση της Χαρακτηριστικά ακινήτων Ο ρόλος των ακινήτων στην Οικονομία Ο τρόπος λειτουργίας της αγοράς ακινήτων Οι συντελεστές – «παίκτες», στην αγορά ακινήτων Οι χρήσεις των ακινήτων Πηγές Ενημέρωσης – Εύρεση στατιστικών & στοιχείων του κλάδου Περιγραφή του απαιτούμενου γνωστικού υποβάθρου των Επαγγελματιών Ακίνητης Περιουσίας Αρχές Δικαίου των Ακινήτων Εμπράγματα δικαιώματα Διαιρεμένες ιδιοκτησίες Κανονισμοί κτιρίων Αγοραπωλησίες Μισθώσεις κατοικίας Επαγγελματικές μισθώσεις Συμβάσεις μεσιτείας & η νομοθεσία διαμεσολάβησης Αναγκαστική εκτέλεση Η Φορολογία στα Ακίνητα Φορολογική βάση & αντικειμενικές αξίες Φορολογία μεταβίβασης Φορολογία κατοχής (ΕΝΦΙΑ) Φορολογία εισοδήματος Φορολογία υπεραξίας Τεκμαρτό εισόδημα Χαρτόσημα Λογιστικά θέματα Λοιπές Σχέσεις με τους Δημόσιους Φορείς και οι Προκύπτουσες Υποχρεώσεις Κτηματολόγιο Υποθηκοφυλακείο Δήμοι – τέλη Πολεοδομική νομοθεσία Κτιριοδομικός κανονισμός Άδειες λειτουργίας – Άδειες υγειονομικού ενδιαφέροντος Ενεργειακά Πιστοποιητικά Πάροχοι ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών Οι Οικονομικές Έννοιες στα Ακίνητα Ίδια Κεφάλαια Δανεισμός Τόκος – ανατοκισμός Προεξόφληση Επένδυση Μορφές Αξιοποίησης & Επενδύσεων στα Ακίνητα Αγορά (με ίδια κεφάλαια ή δανεισμό) Αντιπαροχή Επαγγελματική μίσθωση (λειτουργική, χρηματοδοτική μίσθωση με ή χωρίς δικαίωμα εξαγοράς) Διαχείριση ιδιόκτητου χαρτοφυλακίου ακινήτων Αμοιβαία Κεφάλαια ΑΕΕΑΠ Χρηματοδότηση Επενδύσεων σε Ακίνητα (Property Finance) Δόμηση χρηματοδότησης Πηγές χρηματοδότησης Κατηγορίες και κριτήρια χρηματοδότησης Αγορά χρήματος Ίδια κεφάλαια Δανεισμός Αξίες Ακινήτων & Αξιολόγηση Επενδύσεων Μαθηματικό υπόβαθρο Αξιολόγηση επενδύσεων Η συγκριτική μέθοδος Η μέθοδος εισοδήματος Η μέθοδος απαξιωμένου κόστους αντικατάστασης (DRC) Κρίσιμα Τεχνικά Θέματα στα Ακίνητα – Η σημασία της Εξοικονόμησης Ενέργειας Τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά που κρίνουν την κατάσταση ενός κτιρίου από την πλευράς κατασκευής (δομική – στατική επάρκεια) Αυθαιρεσίες – Τακτοποιήσεις Φωτισμός Ψύξη – Θέρμανση Ασφάλεια Συστήματα διαχείρισης κτιρίων (BMS) Ενεργειακή κατάταξη κτιρίου - Ελληνικά και διεθνή πιστοποιητικά ενεργειακής κατάταξης Ενεργειακή παρακολούθηση Η σημασία της Ανακαίνισης – Ενεργειακής Αναβάθμισης στα Ακίνητα Η ανακαίνιση - ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου, ως παράγοντας αύξησης της αξίας του Η ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου ως παράγοντας βελτίωσης ή και αύξησης των δυνατοτήτων χρήσης του Η βελτίωση των συνθηκών ζωής και εργασίας, μέσα από την ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση ενός κτιρίου. Εξοικονόμηση ενέργειας – μείωση ρύπανσης του περιβάλλοντος Ευρωπαϊκές πολιτικές σχετικά με την αειφορία στα κτίρια Επιδοτούμενα προγράμματα Παραδείγματα Διαχείριση Ακινήτων Ασφάλεια (Φύλαξη) κτιρίων Ασφάλιση κτιρίων – Διαχείριση κινδύνων Υγιεινή (καθαριότητα στα κτίρια) Διαφήμιση στα κτίρια Συμβάσεις – Προγραμματισμός Αποθεματικά Προϋπολογισμοί λειτουργίας και συντήρησης κτιρίου (έτους, 5ετίας, κλπ) Παρακολούθηση προγραμματισμού και των προϋπολογισμών – Αναφορές Επιθεωρήσεις κτιρίων Ειδικά θέματα εκμίσθωσης στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού (πχ Airbnb). Φορολογική μεταχείριση - Απόφαση συμβατικής εκμίσθωσης ή εκμίσθωσης μέσω πλατφόρμας (υπέρ και κατά). Ο ρόλος του Μεσίτη – Διαμεσολαβητή Ακινήτων Εκπροσωπώντας τον πωλητή Υποχρεώσεις εκπροσώπησης πωλητή Όροι συνεργασίας Ειδικές περιπτώσεις πώλησης Μέθοδοι πώλησης Προώθηση ακινήτων Επίσκέψεις – Προσφορές Επικοινωνία Εκπροσωπώντας τον αγοραστή Υποχρεώσεις εκπροσώπησης αγοραστή Όροι συνεργασίας Αναζήτηση ακινήτων Επισκέψεις – Επιθεωρήσεις Λεπτομερής έλεγχος ακινήτου (due diligence) Η διαμεσολάβηση στις μισθώσεις ακινήτων Σε ακίνητα κατοικίας Σε επαγγελματικά ακίνητα Σύγκρουση συμφερόντων Προστασία δεδομένων (GDPR)
Επαγγελματικά οφέλη - Πλεονεκτήματα:	Επαγγελματικά οφέλη σεμιναρίου Εξοικίωση με το νομικό πλαίσιο των ακινήτων και την αντίστοιχη νομολογία Εξοικίωση με το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων και την αντίστοιχη νομοθεσία Ανάπτυξη ικανοτήτων στη διαχείριση ακινήτων Διαφοροποίηση ένατι του ανταγωνισμού Πλεονεκτήματα σεμιναρίου Πιστοποιητικό παρακολούθησης Engineering-Intelligence Κάρτα μέλους Engineering- Intelligence Club Εκπτωτική συμμετοχή σε περίπτωση που παρακολουθήσετε και κάποιο άλλο από τα διαθέσιμα σεμινάρια μας Αίθουσες Διδασκαλίας με σύγχρονα οπτικοακουστικά μέσα και προσωπικό Η/Υ για κάθε εκπαιδευόμενο Εισήγηση από μηχανικούς με πολύχρονη εμπειρία και μεταδοτικότητα Διεξαγωγή σε ολιγομελή τμήματα, ώστε να απαντώνται οι ερωτήσεις με αμεσότητα
Επιπλέον στοιχεία:	Εισηγητές Εισήγηση από μηχανικούς με πολύχρονη εμπειρία και μεταδοτικότητα Εκπαιδευτικό υλικό Σημειώσεις Εισηγητή Ειδικές προσφορές - Επιδότηση Προσφέρονται ειδικές τιμές για συμμετοχές σε περίπτωση που δηλώσετε συμμετοχή μαζί με κάποιον / κάποιους γνωστούς ή συναδέλφους σας. Παρέχονται ειδικές τιμές για εταιρικές εκπαιδευσεις σε κλειστά τμήματα. Δυνατότητα επιδότησης του κόστους συμμετοχής από τον ΟΑΕΔ μέσω του προγράμματος ΛΑΕΚ.
Εκδήλωση Ενδιαφέροντος